Działki i grunty na sprzedaż Radostków

Opis oferty

OFERTA W PRZEDSPRZEDAŻY

Na sprzedaż rozległa nieruchomość gruntowa o olbrzymim potencjale
inwestycyjnym i aranżacyjnym, zlokalizowana w spokojnej i zielonej
miejscowości Radostków ul. Częstochowska (gmina Mykanów).
Dzięki niespotykanej szerokości frontu, elastycznemu planowi
zagospodarowania oraz bardzo niskim kosztom utrzymania, jest to
idealny teren zarówno dla dewelopera, jak i osoby prywatnej
szukającej przestrzeni na wymarzoną rezydencję z własnym ogrodem
lub sadem.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:Numer ewidencyjny działki:
284Powierzchnia całkowita: 13 580 m² (1,3580 ha)Szerokość od
frontu (przy drodze): aż 89 metrów!Stan obecny: Niezabudowana, z
dojrzałym drzewostanem owocowym.Klasoużytki: RIVb (pow. 7 140 m²)
oraz RV (pow. 6 440 m²). Są to grunty, które nie wymagają
uciążliwych i kosztownych procedur odrolnienia pod budowę, a
jednocześnie dają świetną bazę pod uprawy.Podatek od
nieruchomości: Bardzo niskie koszty utrzymania terenu – zaledwie 95
zł za rok 2026.
PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA (MPZP)Teren
budowlany (ok. 7 600 m²): W MPZP oznaczony symbolem MN1 –
przeznaczenie podstawowe to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, z
dopuszczeniem zabudowy usługowej.Teren rolniczy (pozostała
część): Grunt stanowiący naturalną strefę buforową i
rekreacyjną na tyłach nieruchomości.
MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNAGaz: Na działce – bezpośredni
dostęp w granicach nieruchomości.Prąd: Właściciel uzyskał
oficjalne oświadczenie dostawcy energii potwierdzające możliwość
przyłączenia terenu do sieci niskiego napięcia. Co kluczowe dla
inwestora – oświadczenie wydano przy założeniu zapotrzebowania na
aż 11 budynków mieszkalnych.Woda: Wydana informacja o zasilaniu w
wodę w oparciu o magistralną sieć wodociągową (fi 250 mm)
zlokalizowaną przy skrzyżowaniu ul. Częstochowskiej z drogą DW
483.Kanalizacja: Do czasu realizacji gminnej sieci kanalizacyjnej –
odprowadzenie ścieków w oparciu o rozwiązania indywidualne (np.
szczelny zbiornik bezodpływowy lub przydomowa oczyszczalnia) po
uzgodnieniu z właściwym organem administracji
architektoniczno-budowlanej.
DWIE STRATEGIE ZAGOSPODAROWANIA
STRATEGIA 1: INWESTYCJA I PODZIAŁ (Dla dewelopera / inwestora)
Imponująca szerokość od drogi (89 m) ułatwia wytyczenie
wewnętrznej drogi dojazdowej i wydzielenie kilku mniejszych działek
budowlanych w obrębie terenu MN (7600 m²).
STRATEGIA 2: WIELKA PRYWATNA POSIADŁOŚĆ Z BIZNESEM LUB HOBBY Na
części budowlanej postawisz okazałą rezydencję, a pozostały
teren zagospodarujesz na:Plantację borówki amerykańskiej lub
rozbudowę istniejącego sadu,Prywatną winnicę, ekologiczną uprawę
warzyw lub duży wybieg dla zwierząt.
LOKALIZACJA I OKOLICA (Radostków, gm. Mykanów)Komunikacja:
Błyskawiczny dojazd do Częstochowy (ok. 15 minut) oraz sprawny wjazd
na A1 i DK91.Codzienne życie: W sąsiednich miejscowościach
(Mykanów / Lubojna - ok. 5 min autem) znajduje się szkoła,
przedszkole, ośrodek zdrowia oraz markety Dino i Biedronka.Rekreacja:
Otoczenie lasów, a w samej wsi bezpieczny plac zabaw, boisko i
świetlica wiejska.
Informacje z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego:
Działka leży na obszarze objętym Uchwałą Nr NR 169/XVI/2012 RADY
GMINY MYKANÓW z dnia 23 października 2012 r.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN1 ustala się:
1) Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa usługowa;
3) Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w
ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
a) wyklucza się: lokalizację hurtowni, prowadzenie działalności
wytwórczej,
b) lokalizacja nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych jako
wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej,
c) zabudowa usługowa dopuszczona wyłącznie:
- jako zabudowa towarzysząca zabudowie o przeznaczeniu podstawowym, z
realizacją pomieszczeń o funkcji usługowej w budynku o funkcji
mieszkaniowej, z dopuszczeniem lokalizacji budynków o funkcji
usługowej w głębi działki budowlanej,
- o rodzaju nie kolidującym z zabudową mieszkaniową – w
szczególności usług takich jak biura;
4) wskaźniki zagospodarowania terenów
a) maksymalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni
całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
0,50,
b) minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni
całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
0,05,
c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do
powierzchni działki budowlanej: 0,20,
d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w
odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 50%;
5) zasady kształtowania zabudowy:
a) maksymalna wysokość zabudowy:
- wysokość budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych w
kalenicy głównej - 10 m,
- wysokość budynków usługowych oraz wysokość zabudowy
uzupełniającej (budynków i wiat) w kalenicy głównej - 6 m,
- wysokość innych obiektów budowlanych - 12 m.
b) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku nie może być większa
niż 360 m²
Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem
wraz z określeniem minimalnych powierzchni nowo wydzielonych działek
budowlanych
1. Minimalna wielkość nowo wydzielanych działek powinna wynosić: w
granicach terenów oznaczonych symbolem MN - 800 m²

W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz
zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas
bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.

Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez
właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą
podlegać aktualizacji.

Rozważasz również kredytowanie nieruchomości?
Zespół ekspertów finansowych współpracujący z Freedom porówna i
dobierze finansowanie najlepiej dobrane do Twoich potrzeb.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa
zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."